毕业季即将来临
很多同学需要租房
入住前发现家具有破损怎么办？
租房期间家具等设施损坏
可以找房东维修吗？
和房东因为押金退还
产生纠纷怎么办？
今年5月
是我国第四个“民法典宣传月”
关于租房可能遇到的一些法律问题
我们邀请了
北京市审判业务专家、
北京市大兴区人民法院法官程立
北京市第三中级人民法院法官李坤
带来解答
我打算租一年房子，一定要签书面形式的房屋租赁合同吗?
是的！租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，可以随时解除合同，但应在合理期间（给对方一个腾退交房的时间）通知对方。
我在入住前发现家具有破损有必要联系房东嘛?
有必要！入住前发现此类情况应及时联系房东前往出租屋现场进行查验，告知其家具受损情况并要求修理或更换该家具，同时要注意拍照或录像留存证据。
租房期间，我发现有些家具设施损坏了，可以找房东维修吗?
可以！除另有约定外，租赁房屋及配套设施的维护费用应当由房东承担，或者协商先由租客垫付，再按照维修票据找房东支付。若是因租客未妥当使用造成的损坏，房东不承担维修义务。
租赁房屋还未到期就不想租了，我可以把房屋转租给别人吗?
不可以！想要转租，需获得房东的同意，且转租期限不能超过租客剩余的租赁期限，未经房东同意转租的，可能面临房东收回房屋并要求租客赔偿损失的风险。
我在租期到了后还想续租，但是房东想租给别人怎么办？
如果租金保持不变或房东想要变动租金，只要原租客在同等条件下愿意继续租赁，就可以向房东主张优先承租权，优先进行续租。但是如果新的租客给付的租金比原租客更高，那原租客就不再享有同等条件下的优先承租权。
租房期间房东临时通知房子卖给他人了，并要求马上搬走，这合法吗?
不合法！只要依旧在租赁期间，就适用“买卖不破租赁”原则，即使房东将房屋卖出，新房东也只能等租赁期满后将房屋收回。
租赁的房屋不符合我的审美，我可以私下装修改造吗?
不可以！对出租屋进行装修改造，需经房东同意。未经房东同意擅自对房屋改造，可能面临恢复原状或赔偿损失的法律风险。
租赁合同到期，和房东因为押金退回产生纠纷怎么办?
房东未足额将押金退回，需判断租客是否存在违约情况，如租客不存在违约行为，房东无正当理由不退回押金，可以通过以下方式处理:
1.找房东协商解决，合同中对押金退还有约定的按照约定执行;
2.通过中介租房的，找中介或村委会、居委会调解;
3.如果双方不能达成一致意见，可以向法院提起诉讼，同时注意保存转账记录，通话、聊天记录等证据材料。
哪些情况下可以解除租赁合同?
出租方不提供房屋修缮服务，导致租客无法正常使用房屋。房屋存在重大安全隐患或者租赁房屋后发现该房屋被司法机关依法查封等，租客可以要求解除合同。
